НАЧИНАЮЩИМ
ИНВЕСТОРАМ

Как выгодно и надёжно вложить свободные 2-3 миллиона, чтобы сохранить их и иметь хороший пассивный доход?

Студия под аренду — великолепное решение. Звучит как рекламный слоган, но это чистая правда.

Содержание страницы
Что предлагаем
Доходность
Надёжность
Условия покупки
О студиях
Задать вопрос

Что мы предлагаем

Мы строим для Вас студии в самом центре Санкт-Петербурга. Эти студии расположены в лучших туристических местах и предназначены для дальнейшей сдачи в аренду. Гости Петербурга с удовольствием снимают такое жилье, обеспечивая заполняемость от 70% даже в несезон.

Почему она такая высокая? Отличное расположение, прекрасный ремонт, работающая реклама и качественное обслуживание благодаря собственной Управляющей Компании «Гости Любят». Посмотрите отзывы и всё поймёте сами.

Всё заботы мы берём на себя. Вам нужно только забронировать подходящую студию, заключить сделку и получать sms с уведомлением о поступлении средств от сдачи вашей недвижимости.

Вы, конечно же, можете сдавать студию самостоятельно и сделать из этого небольшой бизнес, зарабатывая больше. Но это станет вашей основной работой. Если Вы готовы, то мы предложим Вам подходящие варианты.

Доходность

Хорошая ставка в надёжном банке сегодня составляет от 6% до 8% годовых.

Наша программа доходности уникальна! От аренды вы получите 11-16,5% годовых в зависимости от сезона. Выплаты ежемесячно. А так как это недвижимость — она еще и растёт в цене на 5-9% в год.

Доверяя нашей управляющей компании, вы получите высокий доход от ваших инвестиций и удовольствие от работы с командой профессионалов.

Программа доходности

70%

от выручки каждый месяц после выплат коммунальных услуг, интернета и площадок бронирования

  • Выплаты каждый месяц. Высокие в сезон и умеренные в несезон.
  • Ежемесячная отчётность.
  • Доход с аренды — 11-16,5% годовых от вложенных инвестиций.
  • Например, доходность от сдачи студии 18 кв.м. — 23 000 — 34 000 руб.
  • Например, доходность от сдачи апарт-отеля 90 кв.м. — 115 000 -173 000 руб.
  • При этом стоимость объектов в локациях, которые мы подбираем растет на 5-9% в год. Через несколько лет студию или отель можно продать дороже.

Как я смогу контролировать свои доходы?

С момента сдачи студии в Управляющую компанию Вам будет предоставлен доступ к личному кабинету в системе управления недвижимостью Rooms&Beds. В любое время из любой точки вы сможете получить все данные о сдаче Вашей студии и доходах. Также вы увидите данные за прошлые периоды и план заполнения на будущее.

Это отчёт о доходах инвестора, который Ваш личный менеджер будет высылать Вам ежемесячно.

Как работает Управляющая компания?

Вряд ли можно представить что-то удобнее. Вы владеете студией, а мы ведем всю хозяйственную деятельность и выплачиваем Вам деньги.

«Гости любят» — это наша собственная управляющая компания и сеть апарт-отелей. Опытная, серьёзная организация с целым штатом квалифицированных профессионалов и отлаженными процессами.

Подробно про неё можно почитать на её собственном сайте. Здесь скажем главное:

УК берёт на себя все операционное управление — расчетами с коммунальными службами, клинингом, прачечными и прочее.

УК занимается полным циклом маркетинга и привлечением гостей через собственный сайт, популярные сервисы вроде Booking.com и большое количество каналов продаж.

И самое важное – это заботится о Вашем спокойствии и безопасности, решая юридические и др. спорные вопросы, вовремя выплачивая Ваши деньги.

Насколько это надёжно?

Недвижимость считается эталоном надежности на рынке инвестиций и сбережения капитала.

На протяжении вот уже 4 лет мы оттачиваем нашу технологию трансформации недооцененных объектов недвижимости в инструменты повышенной доходности.просто

Это просто

Мы находим невостребованные, порой заброшенные помещения в плохом состоянии в самом сердце Петербурга.

И с самого первого дня Вы становитесь собственником недвижимости, сохраняя свои деньги в безопасности. Далее происходит реновация и из руин рождается привлекательный, ликвидный и очень прибыльный актив – Ваша студия в центре города

Реновация проводится под надзором настоящих профессионалов строительного дела по отлаженной технологии, которая совершенствуется с каждым новым объектом

В процессе строительства мы используем качественные материалы от крупнейших поставщиков и производителей – Петрович, Леруа Мерлен, ЛСР бетон, Икея и других.

И поверьте, мы знаем о чем говорим, так как уже запустили в эксплуатацию более 255 студий на 10 000 м2.

А как насчёт юридической чистоты?

Все сделки полностью прозрачны.

Во-первых, мы предлагаем только юридически проверенные и достойные внимания объекты.

Далее следует нотариальная сделка, где нотариус, юристы и Федеральная служба государственной регистрации следят за правильностью оформления Вашей собственности.

Надежность такого типа сделок повышается в связи с тем, что Вы приобретаете не «котлован» и не проект строящегося дома, а готовый объект недвижимости.

По договору купли-продажи вы получаете студию в собственность, а по другому договору передаёте её нам в управление

Наша компания всегда предоставляет то, что обещано, и чтобы вы убедились, мы готовы показать любые оригиналы отчётности о сдаче и выплатах по запущенным объектам. Естественно, с согласия собственников.

Хорошо, модель работает, всё легально. Но почему я должен вам поверить?

К инноваторам обычно относятся с некоторой осторожностью, и вы правы. Мы придумали новый подход и это новый продукт на рынке недвижимости.

Мы создали новую нишу и меняем рынок. Чтобы поверить в инновацию, нужны доказательства и время.

Именно поэтому мы все прошли на своем опыте, создавая первые объекты для себя более 4-х лет назад.

На сегодняшний день мы уже сдали 45 объектов и каждый месяц вводим новые. В управление передано более 350 студий.

Но лучше увидеть все своими глазами. Позвоните и мы проведем вас как по готовым объектам, так и по строящимся.

Мы – надежная компания с проверенной временем технологией и очень востребованным продуктом.

Обычно риски сокрыты там, где вы не контролируете ход событий. При работе с нашей компанией все сделки и процессы будут под 100% контролем, ведь мы проводим все работы собственными силами под ключ.​

1

Собственный департамент по подбору и юридической проверке недвижимости.

2

Проектировщики и юристы, которые занимаются перепланировками и согласованиями объектов.

3

Строительный департамент с полным набором компетенций: демонтажные работы, каменщики и бетонные работы, сантехники, электрики, оконщики и потолочники.

4

Отдел контроля качества услуг и объектов.

5

Своя управляющая компания «Гости любят», которая занимается полным циклом управления.

Если есть сомнения, давайте встречаться. Ответим на все вопросы, покажем отчёты, статистику и сами студии.

Если вы захотите продать студию

Если вдруг вы захотите продать студию, у нас два предложения:

1

От 135 000 pуб/м2

Выкупаем сразу по цене первоначальной покупки.

2

От 140 000 pуб/м2

Вы назначаете цену, мы ищем покупателя и продаем за комиссию 4%.

Покупка, оформление сделки

Покупка выглядит так:

Студия

Вы выбираете подходящую студию и вносите возвратный залог.

Договор

Согласовываем условия и сроки проведения нотариальной сделки купли-продажи.

Реновация

После регистрации права собственности Вы вносите денежные средства для проведения реновации и благоустройства.

Процесс пошёл.

Когда студия начнёт
работать, а вы получите первый доход

Стандартно срок реновации составляет 100 дней.

Соответственно, первые доходы Вы сможете получить уже через месяц после торжественного открытия и разрезания красной ленточки в Вашем новом объекте.

Как мы делаем студии и как вы в этом участвуете

Мы не будем Вас утруждать и заставлять разбираться в технологии реновации старого фонда – это наша основная компетенция. Хотя, если Вам это интересно, то Ваш менеджер с удовольствием подробно расскажет о каждом этапе проектирования и стройки.

Здесь буквально тезисно:

  1. После приобретения идет процесс проектирования и составления плана работ.
  2. Далее – демонтажные работы и снос внутренних перегородок и вскрытие старого пола.
  3. После очистки лофта и вывоза гор строительного мусора отливается новая армированная бетонная стяжка пола.
  4. Проводятся коммуникации, возводятся новые кирпичные стены, ставятся коллекторы, бойлеры и счётчики.
  5. В конце отделка и меблировка по стандартному проекту.

Вы увлекаетесь строительством и хотите знать все подробности ? Прекрасно. Звоните и наш Технический директор с удовольствием расскажет всё секреты и нюансы технологии проведения работ.

Ещё более подробно об этом этапе мы рассказали в разделе «Жильцам».

Важная мысль №1: если вы покупаете 1-2 студии, мы делаем типовой ремонт по готовому дизайн-проекту, в который по объективным причинам нельзя вносить изменения. Но если Вы намерены приобрести объект целиком, то добро пожаловать в раздел «Крупным инвесторам» и мы обсудим ваши пожелания по дизайну и обустройству Вашего собственного отеля..

Важная мысль №2: мы изначально готовы предложить Вам на выбор жилой фонд или коммерческие помещения. Жилой фонд в коммерцию мы не переводим – это не имеет никакого смысла. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Жилой фонд позволяет Вам, например, прописаться в своей студии, даже когда она сдаётся. В то же время ведение отельной деятельности с 1 октября 2019г. запрещено. В коммерческой недвижимости таких ограничений нет, но есть особенности с повышенной ставкой налога на имущество, а также стоимости коммунальных платежей.

Каждую неделю Ваш заботливый менеджер будет высылать Вам отчет о проделанной работе по строительству с подробными фотографиями. И, конечно, можно приехать в удобное для Вас время и посмотреть всё самостоятельно.

Качество студий

Объекты выбираются с филигранной точностью. По нашей технологии он должен пройти 25 пунктов проверочного списка: местоположение, высота потолков, что находится под квартирой, состояние коммуникаций и прочее, — чтобы пройти жесткий отбор и стать эффективным доходным объектом.

Поскольку каждая студия имеет индивидуальный санузел, то обязательным условием идет проверка давления воды и наличия необходимой мощности электричества. Обязательно смотрим, был ли в доме капительный ремонт и не является ли здание аварийным.

Если вдруг мы понимаем, что объект не подходит и не способен приносить владельцам деньги многие и многие годы, мы его просто не берём.

Объект мы делим на несколько студий. Основной критерий — это число окон и комфортный метраж, чтобы люди даже одну ночь не чувствовали себя корюшкой в банке.

Будем откровенными: а) цена сдачи не кардинально зависит от площади студии; и б) объект тем эффективнее, чем он меньше.

Но есть разумные пределы — клетушки по 8м2 мы не делаем!

Обычная площадь студии — от 12 до 20 м².

Как мы с вами работаем после запуска объекта

Главное правило — если у вас возникает вопрос, смело звоните Вашему личному менеджеру.

Раз в месяц вы получаете sms о поступлении денежных средств от Управляющей компании и подробный отчёт о Ваших доходах.

Хотите видеть всю работу Управляющей компании в режиме реального и иметь доступ к полной аналитике — заходите в Ваш личный кабинет. Менеджер предоставит Ваш логин и пароль для доступа сразу после подписания договора.

Остались вопросы?

Ничего не додумывайте. Обязательно позвоните нам и спросите. Хотите посмотреть студии или обсудить условия покупки, пожалуйста, звоните ​8 (812) 951-82-00 или напишите сообщение в форме ниже.