КРУПНЫМ
ИНВЕСТОРАМ

Ищете новый способ надежно инвестировать во что-то свежее? Уверены, вам понравится наше предложение.

Содержание страницы
Что предлагаем
Доходность
Надёжность
Управление
Условия покупки
О студиях
Задать вопрос

Что мы предлагаем?

Апарт-отели в самых интересных туристических местах Петербурга со сроком окупаемости до 7 лет.

Стратегическое инвестирование в долгосрочное будущее или старая добрая спекуляция?

Мы найдем именно тот вариант сотрудничества и покажем успешные кейсы при личной встрече.

Как работают апарт-отели наших самых крупных клиентов?

Посмотрите отзывы о нас на Booking.com и всё поймёте.

Петербург уже несколько лет считается одним из лучших туристических направлений мира, заслуженно дважды победил в номинации «Лучшее туристическое направление Европы». Эти и многие другие факты, безусловно, создают возможности для долгосрочного инвестирования в доходную недвижимость и апартаменты в центре Санкт-Петербурга.

Вы привыкли держать руку на пульсе и ускорять оборот Вашего капитала? Прекрасно! У нас есть возможность предложить Вам совместное строительство и продажу готовых апартаментов на условиях от 18% годовых на вложенный капитал. Все время работы с нами объект будет находится в Вашей собственности, обеспечивая надежность и сохранность Ваших вложений.

Мы учли все требования безопасности и юридической прозрачности каждого этапа работ, обеспечивая инвестору комфорт и высокие проценты доходности.

Какое бы направление сотрудничества Вы не выбрали, Вы будете приятно удивлены компетентностью наших специалистов и комфортом нашего сотрудничества. Всё, включая операционное управление, мы берём на себя. Вы только получаете отчёты о прибыли и деньги.

 

Это надежная инвестиция в ликвидный и очень востребованный актив на рынке недвижимости. Не нужно ничего контролировать и решать проблемы. Для этого есть мы.

Доходность

Хорошая ставка в надёжном банке сегодня составляет от 6% до 8% годовых.

 

Мы постоянно изучаем предложения конкурентов и готовы с уверенностью сказать, что предлагаем лучшие условия, обеспечивая самую высокую доходность для рынка апартаментов Санкт-Петербурга. Доходы наших инвесторов составляют от 11% до 16,5% годовых от аренды, а стоимость недвижимости в локациях, которые мы выбираем растет на 5-9% в год.

Оптимальная доходность

70%
от выручки каждый месяц после выплат коммунальных услуг, интернета и площадок бронирования
  • Выплаты каждый месяц. Высокие в сезон и умеренные в несезон.
  • Ежемесячная отчётность.
  • Доход с аренды — 11-16,5% годовых от вложенных инвестиций.
  • Например, доходность от сдачи апарт-отеля 90 кв.м. — 103 000 -160 000 руб. в месяц.

Какие гарантии?

Первая и основная гарантия наших клиентов – это полноправное владение собственным высоколиквидным активом. В любой ситуации при любых обстоятельствах – он Ваш и Вы вправе распоряжаться своим апарт-отелем по своему усмотрению.

А дальше договор с Управляющей компанией, наша аналитика и статистика, отзывы наших клиентов.

 

Чтобы Вы убедились, что мы всегда предоставляем обещанное, мы готовы дать отчетность о выплатах и все контакты наших клиентов. Естественно, с согласия хозяев.

Когда будет первый доход?

Тут всё просто и очевидно: в первый же месяц после запуска объекта.

Срок запуска отеля после предоплаты — 100 дней.

Как я смогу контролировать свои доходы?

С момента сдачи объекта в Управляющую компанию Вам будет предоставлен доступ к личному кабинету в системе управления недвижимостью Rooms&Beds.

В любое время из любой точки вы сможете получить все данные о сдаче и доходах. Также вы увидите данные за прошлые периоды и план заполнения апартаментов на будущее.

Так выглядит отчёт о прибыли, которые высылается вам ежемесячно, если мы работаем по рыночному плану.

Как я получаю свои доходы

Вы получаете доход от Управляющей компании каждое 20-е число месяца, следующего за отчетным. На Ваш расчетный счет, банковскую карту или наличными у нас в офисе.

Как работает Управляющая компания?

Вряд ли можно представить что-то удобнее. Вы владеете студией, а мы ведем всю хозяйственную деятельность и выплачиваем Вам деньги.

«Гости любят» — это наша собственная управляющая компания и сеть апарт-отелей. Опытная, серьёзная организация с целым штатом квалифицированных профессионалов и отлаженными процессами.

Подробно про неё можно почитать на её собственном сайте. Здесь скажем главное:

УК берёт на себя все операционное управление — расчетами с коммунальными службами, клинингом, прачечными и прочее.

УК занимается полным циклом маркетинга и привлечением гостей через собственный сайт, популярные сервисы вроде Booking.com и большое количество каналов продаж.

И самое важное – это заботится о Вашем спокойствии и безопасности, решая юридические и др. спорные вопросы, вовремя выплачивая Ваши деньги.

Насколько это надёжно?

Недвижимость считается эталоном надежности на рынке инвестиций и сбережения капитала.

На протяжении вот уже 4 лет мы оттачиваем нашу технологию трансформации недооцененных объектов недвижимости в инструменты повышенной доходности.

Это просто

Мы находим невостребованные, порой заброшенные помещения в плохом состоянии в самом сердце Петербурга.

И с самого первого дня Вы становитесь собственником недвижимости, сохраняя свои деньги в безопасности. Далее происходит реновация и из руин рождается привлекательный, ликвидный и очень прибыльный актив – Ваша студия в центре города.

Реновация проводится под надзором настоящих профессионалов строительного дела по отлаженной технологии, которая совершенствуется с каждым новым объектом.

В процессе строительства мы используем качественные материалы от крупнейших поставщиков и производителей – Петрович, Леруа Мерлен, ЛСР бетон, Икея и других.

И поверьте, мы знаем о чем говорим, так как уже запустили в эксплуатацию более 255 студий на 10 000 м2.

А как насчёт юридической чистоты?

Все сделки полностью прозрачны.

Во-первых, мы предлагаем только юридически проверенные и достойные внимания объекты.

Далее следует нотариальная сделка, где нотариус, юристы и Федеральная служба государственной регистрации следят за правильностью оформления Вашей собственности.

Надежность такого типа сделок повышается в связи с тем, что Вы приобретаете не «котлован» и не проект строящегося дома, а готовый объект недвижимости.

По договору купли-продажи вы получаете студию в собственность, а по другому договору передаёте её нам в управление

Наша компания всегда предоставляет то, что обещано, и чтобы вы убедились, мы готовы показать любые оригиналы отчётности о сдаче и выплатах по запущенным объектам. Естественно, с согласия собственников.

Хорошо, модель работает, всё легально. Но почему я должен вам поверить?

К инноваторам обычно относятся с некоторой осторожностью, и вы правы. Мы придумали новый подход и это новый продукт на рынке недвижимости.

Мы создали новую нишу и меняем рынок. Чтобы поверить в инновацию, нужны доказательства и время.

Именно поэтому мы все прошли на своем опыте, создавая первые объекты для себя более 4-х лет назад.

На сегодняшний день мы уже сдали 30 объектов и каждый месяц вводим новые. В управление передано более 250 студий.

Половина наших объектов принадлежит крупным инвесторам, каждый из которых доверил нам
$500 000 — $1 000 000
.

Но лучше увидеть все своими глазами. Позвоните и мы проведем вас как по готовым объектам, так и по строящимся.

Мы – надежная компания с проверенной временем технологией и очень востребованным продуктом.

Обычно риски сокрыты там, где вы не контролируете ход событий. При работе с нашей компанией все сделки и процессы будут под 100% контролем, ведь мы проводим все работы собственными силами под ключ.

1

Собственный департамент по подбору и юридической проверке недвижимости.

2

  1. Проектировщики и юристы, которые занимаются перепланировками и согласованиями объектов.

3

Строительный департамент с полным набором компетенций: демонтажные работы, каменщики и бетонные работы, сантехники, электрики, оконщики и потолочники.

4

Отдел контроля качества услуг и объектов.

5

Собственная управляющая компания «Гости любят», которая занимается полным циклом управления.

Покупка, оформление сделки

Покупка выглядит так:

Объект

Вы выбираете подходящий объект и вносите возвратный залог.

Договор

Согласовываем условия и сроки проведения нотариальной сделки купли-продажи.

Предоплата

После регистрации права собственности Вы вносите денежные средства для проведения реновации и благоустройства.

Процесс пошёл.

Создание объекта и как вы в этом участвуете

Мы знаем цену Вашего времени и не станем тратить, вдаваться в тонкости демонтажа, стройки и обустройства. Это все Вам расскажет Ваш личный менеджер при встрече.

После приобретения идет процесс проектирования и составления плана работ.

Далее – демонтаж, бетонная стяжка пола, коммуникации, новые кирпичные стены, коллекторы, бойлеры и счётчики. В конце отделка и меблировка по стандартному проекту.

Вы увлекаетесь строительством и хотите знать все подробности ? Прекрасно. Звоните и наш Технический директор с удовольствием расскажет всё секреты и нюансы технологии проведения работ.

Мы готовы обсуждать ваши пожелания к ремонту. Это привилегия крупного инвестора.

Как и контроль строительства проведения работ. Вы можете наблюдать за ним лично или через Вашего личного менеджера, который будет высылать Вам еженедельные фото-отчёты.

Качество объектов

Объекты выбираются с филигранной точностью. По нашей технологии он должен пройти 25 пунктов проверочного списка: местоположение, высота потолков, что находится под квартирой, состояние коммуникаций и прочее, — чтобы пройти жесткий отбор и стать эффективным доходным объектом.

Поскольку каждая студия имеет индивидуальный санузел, то обязательным условием идет проверка давления воды и наличия необходимой мощности электричества. Обязательно смотрим, был ли в доме капительный ремонт и не является ли здание аварийным.

Если вдруг мы понимаем, что объект не подходит и не способен приносить владельцам деньги многие и многие годы, мы его просто не берём.

Объект мы делим на несколько студий. Основной критерий — это число окон и комфортный метраж, чтобы люди даже одну ночь не чувствовали себя корюшкой в банке.

Будем откровенными: а) цена сдачи не кардинально зависит от площади студии; и б) объект тем эффективнее, чем он меньше.

Но есть разумные пределы — клетушки по 8м2 мы не делаем!

Обычная площадь студии — от 12 до 20 м².

Как мы с вами работаем после запуска объекта

Главное правило — если у вас возникает вопрос, смело звоните Вашему личному менеджеру.

Хотите посмотреть, как объект сдаётся? Заходите в нашу систему и смотрите. Менеджер выдаст доступ в неё сразу после начала сдачи.

Хотите видеть всю работу Управляющей компании в режиме реального и иметь доступ к полной аналитике — заходите в Ваш личный кабинет. Менеджер предоставит Ваш логин и пароль для доступа сразу после подписания договора.

Остались вопросы?

Ничего не додумывайте. Обязательно позвоните нам и спросите. Хотите посмотреть студии или обсудить условия покупки, пожалуйста, звоните ​8 (812) 951-82-00 или напишите сообщение в форме ниже.