Обратный звонок

ИНВЕСТ-отель 3

В САМОМ центре

Петербурга

Станьте владельцем студии и получаете ежемесячный пассивный доход

Осталось 0 апартаментов из 116

В 6 минутах пешком от (м) Сенная/Садовая

Получить презентацию

8-10% ожидаемая доходность с аренды

На 102% выросла стоимость недвижимости за 4 года

Дом построен, идет реконструкция

Расположение

Россия, Санкт-Петербург, ул. Садовая, 53

Минут пешком до Невского — главного проспекта Петербурга

Минут пешком до станции метро «Сенная площадь»

6

19

От отеля можно легко добраться пешком до популярных мест Петербурга

Рядом располагается множество кафе и ресторанов на любой вкус

Здесь хочется

Инвест-отель — это результат реконструкции общежития студентов Промакадемии им. Сталина, построенного в 1937 году

ренновация завершена, передан в управляющую компанию

коммерческий — все законно

Статус:

Фонд:

/Расположение отеля

/Вид снаружи

/Пример отделки номера

/Вид из отеля

/Вид отеля сверху

/Вид отеля со двора

/Двор

остаться

1 этаж

2 этаж

3 этаж

4 этаж

5 этаж

6 этаж

Планировки и цены

Отдельные коммуникации и вход

В стоимость включено ВСЁ: стройка, отделка, меблировка и оснащение техникой

Доход на руки уже чистыми, за вычетом ВСЕХ расходов: маркетинг, КУ, интернет, клининг, текущий ремонт, хозтовары, прачка, бронисты, администраторы и т. д.

S=363,5 м

2

S=487,61 м

2

Планировки и цены

Отдельные коммуникации и вход

В стоимость включено ВСЁ: стройка, отделка, меблировка и оснащение техникой

Доход на руки уже чистыми, за вычетом ВСЕХ расходов: маркетинг, КУ, интернет, клининг, текущий ремонт, хозтовары, прачка, бронисты, администраторы и т. д.

S=487,47 м

2

Планировки и цены

Отдельные коммуникации и вход

В стоимость включено ВСЁ: стройка, отделка, меблировка и оснащение техникой

Доход на руки уже чистыми, за вычетом ВСЕХ расходов: маркетинг, КУ, интернет, клининг, текущий ремонт, хозтовары, прачка, бронисты, администраторы и т. д.

S=487,47 м

2

Планировки и цены

Отдельные коммуникации и вход

В стоимость включено ВСЁ: стройка, отделка, меблировка и оснащение техникой

Доход на руки уже чистыми, за вычетом ВСЕХ расходов: маркетинг, КУ, интернет, клининг, текущий ремонт, хозтовары, прачка, бронисты, администраторы и т. д.

S=487,47 м

2

Планировки и цены

Отдельные коммуникации и вход

В стоимость включено ВСЁ: стройка, отделка, меблировка и оснащение техникой

Доход на руки уже чистыми, за вычетом ВСЕХ расходов: маркетинг, КУ, интернет, клининг, текущий ремонт, хозтовары, прачка, бронисты, администраторы и т. д.

S=487,47 м

2

Планировки и цены

Отдельные коммуникации и вход

В стоимость включено ВСЁ: стройка, отделка, меблировка и оснащение техникой

Доход на руки уже чистыми, за вычетом ВСЕХ расходов: маркетинг, КУ, интернет, клининг, текущий ремонт, хозтовары, прачка, бронисты, администраторы и т. д.

Интерьер и комплектация апартаментов

Отдельные коммуникации и вход

Сейф

Стабильный сигнал Wi-Fi

Ванная комната с гигиеническим душем, фен

Большая двуспальная кровать или 2 раздельные кровати

Кухня, вытяжка, варочная панель, микроволновка и посуда

Стиральная машина, утюг и гладильная доска

Полотенца и постельное бельё

Горячая вода и отопление

Завтраки

Туристическое бюро

Room service

Служба клининга

Reception и консьерж-сервис

Химчистка, прачечная

Вещи первой необходимости: средства гигиены, тапочки, халат

Стиральная машина, утюг, гладильная доска в специальном помещении

Услуги:

Как работает наша модель

Стоимость м² также растёт

Через несколько лет вы можете продать недвижимость намного дороже и зафиксировать дополнительную прибыль

Находим в центре туристических городов оптимально расположенные здания

1

2

Делаем комфортные апарт-отели и гибкие офисы

Привлекаем инвесторов

3

Ежемесечно выплачиваем инвесторам доход

4

Привлекаем туристов с помощью собственных управляющих компаний

5

Отзывы

4.8

Почему Петербург?

Петербург является крупным туристическим центром и ежегодно принимает больше 10 млн гостей.

Событийный и бизнес туризм

Санкт-Петербург стал победителем международной премии Business Traveller Russia and CIS Awards 2019 в номинации «Лучший город делового и событийного туризма в мире». На данный момент деловой туризм составляет 8-10% от общего потока и растет с каждым годом.
Ежегодно в Петербурге проводятся десятки масштабных мероприятий, на которые приезжают туристы со всего мира.

Собственная управляющая компания и сеть отелей

В России у нас своя сеть апартаментов и гостевых квартир «Гости любят», которая на рынке уже 5 лет и имеет:

337 юнитов в управлении
среднюю оценку апартаментов сети на Booking.com 8,5 баллов
стабильные каналы привлечения клиентов: 20% — постоянные клиенты и рекомендации, 20% — соцсети и реклама, 40% — Booking.com, 20% — Airbnb
заполняемость в несезон — 80%, а в сезон — 95%, при среднерыночной цене аренды.

Под европейский рынок и стандарты 4* мы создали новую управляющую компанию — 8hotels.pro. В её управлении уже один отель в Петербурге и два на подходе. Управлением интест-отеля на Лиговском 29 займётся именно 8hotels.pro.

Культурно-исторический туризм

По статистике Tripadvisor Travellers’ Choice 2020 Санкт-Петербург находится на 21 месте по выбору туристов в Европе, наряду с Мальтой, Эдинбургом, Берлином и Веной.

Самые ожидаемые события:

Чемпионат мира по хоккею — весна 2023 года
Финальный турнир чемпионата Европы по футболу EURO 2020tm — июнь-июль 2021
XXIV Петербургский международный экономический форум — ежегодно в июне
20% «Алые паруса» — ежегодно в июне

Инвест-отель на Лиговском, 29 имеет все необходимое для удовлетворения запросов разных групп туристов и обеспечения высокой загрузки.

Investa в цифрах

20000

кв. м.

Пройденной реновации апартаментов

30%

в рублях

выросла стоимость недвижимости в нашем управлении

10,2%

в рублях

Доходность сети апартаментов

4 млрд

рублей

Помогли инвестировать в недвижимость

Программа доходности

Получаем доход с аренды со всего объекта

Вычитаем все расходы

-маркетинг, -продвижение, -коммунальные услуги, -клининг,-обслуживающий персонал, скоростной интернет, -комиссия управляющей компании и т.п.

Итоговая прибыль распределяется между инвесторами

11−14% годовых на руки. Без учета роста стоимости недвижимости.Доходность мы считаем в процентах от полной суммы вложения, включая отделку, мебель и технику.

Сравните с другими видами инвестиций

Кто занимается

Право на аренду

Самостоятельно или управляющая компания

Псевдо 30% годовых считаются от суммы вложений, но вложенные средства не возвращаются — это ваши расходы, а не капитал. Фактически доходность зависит от жадности владельца — 8-12%

При покупке права аренды сама недвижимость не принадлежит вам. Договор на несколько лет. Если с владельцем недвижимости что-то случится — вы можете потерять право аренды

Ежемесячно, вложенные средства по окончанию срока НЕ возвращаются

Апартаменты 3* в апарт-отеле недалеко от центра

Управляющая компания

8-12% годовых, ежемесячные выплаты + стоимость недвижимости растет на 4-6% в год

Недвижимость в собственности

Ежемесячно, через несколько лет можно продать недвижимость дороже покупки и получить дополнительную прибыль

Студия на окраине в долгосрок

Самостоятельно

5-7% годовых, ежемесячные выплаты + стоимость недвижимости на окраине растет на 3-5% в год

Недвижимость в собственности. Чтобы это было выгодно, придётся зайти на котловане и ждать 2-3 года окончания строительства

Ежемесячно, через несколько лет можно продать недвижимость дороже покупки и получить дополнительную прибыль

Облигации

Самостоятельно

4-12% годовых

Считаются довольно надёжным активом. Но чем больше процент, тем больше риск. В случае банкротства компании вы вряд ли получите вложенные средства

Выплаты 1-2 раза в год, по окончании возвращается номинальная стоимость облигаций

Вклад

Банк

3-6% годовых, с капитализацией

Высокая, но при банкротстве банка вы получите только застрахованную часть. Страховой лимит для физлиц 1,4 млн руб

Выплата один раз в конце — первоначальные вложения и % по ним

Апартаменты 4
на Лиговском

Недвижимость в собственности

Управляющая компания

11-14% годовых, ежемесячные выплаты + стоимость недвижимости в центральном районе растет на 9,9% в год

Ежемесячно, через несколько лет можно продать недвижимость дороже покупки и получить дополнительную прибыль

Надежность

Доходность

Периодичность выплат

от Investa

Кто занимается

Право на аренду

Самостоятельно или управляющая компания

Псевдо 30% годовых считаются от суммы вложений, но вложенные средства не возвращаются — это ваши расходы, а не капитал. Фактически доходность зависит от жадности владельца — 8-12%

При покупке права аренды сама недвижимость не принадлежит вам. Договор на несколько лет. Если с владельцем недвижимости что-то случится — вы можете потерять право аренды

Ежемесячно, вложенные средства по окончанию срока НЕ возвращаются

Апартаменты 3* в апарт-отеле недалеко от центра

Управляющая компания

8-12% годовых, ежемесячные выплаты + стоимость недвижимости растет на 4-6% в год

Недвижимость в собственности

Ежемесячно, через несколько лет можно продать недвижимость дороже покупки и получить дополнительную прибыль

Студия на окраине в долгосрок

Самостоятельно

5-7% годовых, ежемесячные выплаты + стоимость недвижимости на окраине растет на 3-5% в год

Недвижимость в собственности. Чтобы это было выгодно, придётся зайти на котловане и ждать 2-3 года окончания строительства

Ежемесячно, через несколько лет можно продать недвижимость дороже покупки и получить дополнительную прибыль

Облигации

Самостоятельно

4-12% годовых

Считаются довольно надёжным активом. Но чем больше процент, тем больше риск. В случае банкротства компании вы вряд ли получите вложенные средства

Выплаты 1-2 раза в год, по окончании возвращается номинальная стоимость облигаций

Вклад

Банк

3-6% годовых, с капитализацией

Высокая, но при банкротстве банка вы получите только застрахованную часть. Страховой лимит для физлиц 1,4 млн руб

Выплата один раз в конце — первоначальные вложения и % по ним

Апартаменты 4
на Лиговском

Недвижимость в собственности

Управляющая компания

11-14% годовых, ежемесячные выплаты + стоимость недвижимости в центральном районе растет на 9,9% в год

Ежемесячно, через несколько лет можно продать недвижимость дороже покупки и получить дополнительную прибыль

Надежность

Доходность

Периодичность выплат

от Investa

Возможно это то,
о чем вы хотели узнать

Насколько это надёжно как продукт?

Вы выкупаете в собственность дефицитную недвижимость в центре города с профессиональными инженерными системами и отделкой уровня четырехзвездочного отеля.Стоимость м2 в этом районе растет в цене — на 99% за последние 10 лет. Через несколько лет можете продать готовый бизнес и получить дополнительную прибыль.
Если это потребуется, все функции, которые выполняет наша управляющая компания, вы сможете делать самостоятельно.

А юридически?

Мы подбираем объекты по чек-листу из 32 пунктов. Он включает в себя юридические и технические проверки — вы инвестируете в чистый с точки зрения закона объект. Апартаменты в вашей собственности

Насколько быстро стартуете, есть ли гарантия, что начнёте вовремя?

В отличие от новостройки, не нужно годами ждать сдачи дома. Инвест-отель будет готов к сдаче в аренду через 9-10 месяцев с момента перехода права собственности в зависимости от площади объекта.

Если мы просрочим сдачу — платим штрафные пени, как прописано в договоре.

Что входит в управление?

Всем, кроме оплаты налогов, занимается наша управляющая компания. Это маркетинг, продвижение, расходные материалы, обслуживающий персонал, клининг, мелкий ремонт, коммунальные услуги, скоростной интернет и т.п. Вам не нужно участвовать в процессе работы отеля, вы просто ежемесячно получаете доход.

А если не оправдает ожиданий или захочу выйти?

Продать апартаменты в центре можно в любой момент за 1-3 месяца. Мы возьмём эту заботу на себя.