Обратный звонок

ИНВЕСТ-отель 4

В САМОМ центре

Петербурга

Станьте владельцем студии и получаете ежемесячный пассивный доход

Осталось 0 студий из 134

В 250 метрах от Невского проспекта и 500 метрах от Московского вокзала

Скачать презентацию

Стоимость недвижимости в этом районе
выросла на 99% за последние 10 лет

Доход от аренды — 11-14%годовых уже на руки, после вычета всех расходов

Недвижимость в вашей собственности

Расположение

Россия, Санкт-Петербург, Лиговский проспект 29

минут пешком до Московского вокзала

минуты пешком до Невского — главного проспекта Петербурга

3

5

От отеля можно легко добраться пешком до популярных мест Петербурга

Маршрут от Площади Восстания до Дворцовой площади является одним из основных туристических маршрутов города

Локация отлично подходит бизнес-путешественникам: центр города, рядом вокзал, пешая и транспортная доступность конгрессно-выставочных и ивент-площадок.

Здесь хочется

Инвест-отель — продукт реновации целого Доходного дома В. Ю. Буша, построенного в 1882,1886 годах. На первом этаже мы расположим ресторан, бизнес-центр с конференц-залом. На 2-6 этажах — четырехзвездочный отель.

ренновация завершена, передан в управляющую компанию

коммерческий — все законно

Статус:

Фонд:

/Расположение отеля

/Вид снаружи

/Пример отделки номера

остаться

Интерьер и комплектация апартаментов

Отдельные коммуникации и вход

Электронные замки

Сейф и рабочая зона

Кондиционер, приточно-вытяжная вентиляция

Ванная комната с гигиеническим душем, фен

Кухня, вытяжка, варочная панель, микроволновка и посуда

Стиральная машина, утюг и гладильная доска

Полотенца и постельное бельё

Горячая вода и отопление

Большая двуспальная кровать и большой раскладывающийся диван в семейных номерах

Стабильный сигнал Wi-Fi

Ранний и поздний заезд

Завтраки

Room service

Служба клининга

Химчистка, прачечная

Туристическое бюро

Тренажерный зал

Бизнес-центр с ноутбуками и оргтехникой

Reception и консьерж-сервис

Дополнительные услуги для гостей

Вещи первой необходимости: средства гигиены, тапочки, халат

Услуги:

Планировки и цены

Отдельные коммуникации и вход

На весь объект осталось 18 студий из 130. Пожалуйста, оставьте контактные данные, и мы вышлем актуальную информацию

201

24,05

5 585 674 ₽

608 000 - 760 000 ₽

202

24,39

5 662 611 ₽

616 000 - 770 000 ₽

203

24,39

5 662 611 ₽

616 000 - 770 000 ₽

204

24,39

5 662 611 ₽

616 000 - 770 000 ₽

205

24,39

5 662 611 ₽

616 000 - 770 000 ₽

206

24,39

5 662 611 ₽

616 000 - 770 000 ₽

207

24,39

5 662 611 ₽

616 000 - 770 000 ₽

208

24,39

5 662 611 ₽

616 000 - 770 000 ₽

209

24,39

5 662 611 ₽

616 000 - 770 000 ₽

210

24,39

5 662 611 ₽

616 000 - 770 000 ₽

211

24,39

5 662 611 ₽

616 000 - 770 000 ₽

212

24,39

5 662 611 ₽

616 000 - 770 000 ₽

213

24,39

5 662 611 ₽

616 000 - 770 000 ₽

214

24,39

5 662 611 ₽

616 000 - 770 000 ₽

215

24,39

5 662 611 ₽

616 000 - 770 000 ₽

216

24,39

5 662 611 ₽

616 000 - 770 000 ₽

217

24,39

5 662 611 ₽

616 000 - 770 000 ₽

218

24,39

5 662 611 ₽

616 000 - 770 000 ₽

219

24,39

5 662 611 ₽

616 000 - 770 000 ₽

220

24,39

5 662 611 ₽

616 000 - 770 000 ₽

221

24,39

5 662 611 ₽

616 000 - 770 000 ₽

222

24,39

5 662 611 ₽

616 000 - 770 000 ₽

223

24,39

5 662 611 ₽

616 000 - 770 000 ₽

224

24,39

5 662 611 ₽

616 000 - 770 000 ₽

225

24,39

5 662 611 ₽

616 000 - 770 000 ₽

226

24,39

5 662 611 ₽

616 000 - 770 000 ₽

№

S с МОП

Цена

Прогнозируемая доходность с аренды — 11-13.6% в ₽,до налогов

Как работает наша модель

Стоимость м² также растёт

Через несколько лет вы можете продать недвижимость намного дороже и зафиксировать дополнительную прибыль

Находим в центре туристических городов оптимально расположенные здания

1

2

Делаем комфортные апарт-отели и гибкие офисы

Привлекаем инвесторов

3

Ежемесечно выплачиваем инвесторам доход

4

Привлекаем туристов с помощью собственных управляющих компаний

5

Отзывы

4.8

Почему Петербург?

Петербург является крупным туристическим центром и ежегодно принимает больше 10 млн гостей.

Событийный и бизнес туризм

Санкт-Петербург стал победителем международной премии Business Traveller Russia and CIS Awards 2019 в номинации «Лучший город делового и событийного туризма в мире». На данный момент деловой туризм составляет 8-10% от общего потока и растет с каждым годом.
Ежегодно в Петербурге проводятся десятки масштабных мероприятий, на которые приезжают туристы со всего мира.

Собственная управляющая компания и сеть отелей

В России у нас своя сеть апартаментов и гостевых квартир «Гости любят», которая на рынке уже 5 лет и имеет:

337 юнитов в управлении
среднюю оценку апартаментов сети на Booking.com 8,5 баллов
стабильные каналы привлечения клиентов: 20% — постоянные клиенты и рекомендации, 20% — соцсети и реклама, 40% — Booking.com, 20% — Airbnb
заполняемость в несезон — 80%, а в сезон — 95%, при среднерыночной цене аренды.

Под европейский рынок и стандарты 4* мы создали новую управляющую компанию — 8hotels.pro. В её управлении уже один отель в Петербурге и два на подходе. Управлением интест-отеля на Лиговском 29 займётся именно 8hotels.pro.

Культурно-исторический туризм

По статистике Tripadvisor Travellers’ Choice 2020 Санкт-Петербург находится на 21 месте по выбору туристов в Европе, наряду с Мальтой, Эдинбургом, Берлином и Веной.

Самые ожидаемые события:

Чемпионат мира по хоккею — весна 2023 года
Финальный турнир чемпионата Европы по футболу EURO 2020tm — июнь-июль 2021
XXIV Петербургский международный экономический форум — ежегодно в июне
20% «Алые паруса» — ежегодно в июне

Инвест-отель на Лиговском, 29 имеет все необходимое для удовлетворения запросов разных групп туристов и обеспечения высокой загрузки.

Investa в цифрах

20000

кв. м.

Пройденной реновации апартаментов

30%

в рублях

выросла стоимость недвижимости в нашем управлении

10,2%

в рублях

Доходность сети апартаментов

4 млрд

рублей

Помогли инвестировать в недвижимость

Программа доходности

Получаем доход с аренды со всего объекта

Вычитаем все расходы

-маркетинг, -продвижение, -коммунальные услуги, -клининг,-обслуживающий персонал, скоростной интернет, -комиссия управляющей компании и т.п.

Итоговая прибыль распределяется между инвесторами

11−14% годовых на руки. Без учета роста стоимости недвижимости.Доходность мы считаем в процентах от полной суммы вложения, включая отделку, мебель и технику.

Сравните с другими видами инвестиций

Кто занимается

Право на аренду

Самостоятельно или управляющая компания

Псевдо 30% годовых считаются от суммы вложений, но вложенные средства не возвращаются — это ваши расходы, а не капитал. Фактически доходность зависит от жадности владельца — 8-12%

При покупке права аренды сама недвижимость не принадлежит вам. Договор на несколько лет. Если с владельцем недвижимости что-то случится — вы можете потерять право аренды

Ежемесячно, вложенные средства по окончанию срока НЕ возвращаются

Апартаменты 3* в апарт-отеле недалеко от центра

Управляющая компания

8-12% годовых, ежемесячные выплаты + стоимость недвижимости растет на 4-6% в год

Недвижимость в собственности

Ежемесячно, через несколько лет можно продать недвижимость дороже покупки и получить дополнительную прибыль

Студия на окраине в долгосрок

Самостоятельно

5-7% годовых, ежемесячные выплаты + стоимость недвижимости на окраине растет на 3-5% в год

Недвижимость в собственности. Чтобы это было выгодно, придётся зайти на котловане и ждать 2-3 года окончания строительства

Ежемесячно, через несколько лет можно продать недвижимость дороже покупки и получить дополнительную прибыль

Облигации

Самостоятельно

4-12% годовых

Считаются довольно надёжным активом. Но чем больше процент, тем больше риск. В случае банкротства компании вы вряд ли получите вложенные средства

Выплаты 1-2 раза в год, по окончании возвращается номинальная стоимость облигаций

Вклад

Банк

3-6% годовых, с капитализацией

Высокая, но при банкротстве банка вы получите только застрахованную часть. Страховой лимит для физлиц 1,4 млн руб

Выплата один раз в конце — первоначальные вложения и % по ним

Апартаменты 4
на Лиговском

Недвижимость в собственности

Управляющая компания

11-14% годовых, ежемесячные выплаты + стоимость недвижимости в центральном районе растет на 9,9% в год

Ежемесячно, через несколько лет можно продать недвижимость дороже покупки и получить дополнительную прибыль

Надежность

Доходность

Периодичность выплат

от Investa

Кто занимается

Право на аренду

Самостоятельно или управляющая компания

Псевдо 30% годовых считаются от суммы вложений, но вложенные средства не возвращаются — это ваши расходы, а не капитал. Фактически доходность зависит от жадности владельца — 8-12%

При покупке права аренды сама недвижимость не принадлежит вам. Договор на несколько лет. Если с владельцем недвижимости что-то случится — вы можете потерять право аренды

Ежемесячно, вложенные средства по окончанию срока НЕ возвращаются

Апартаменты 3* в апарт-отеле недалеко от центра

Управляющая компания

8-12% годовых, ежемесячные выплаты + стоимость недвижимости растет на 4-6% в год

Недвижимость в собственности

Ежемесячно, через несколько лет можно продать недвижимость дороже покупки и получить дополнительную прибыль

Студия на окраине в долгосрок

Самостоятельно

5-7% годовых, ежемесячные выплаты + стоимость недвижимости на окраине растет на 3-5% в год

Недвижимость в собственности. Чтобы это было выгодно, придётся зайти на котловане и ждать 2-3 года окончания строительства

Ежемесячно, через несколько лет можно продать недвижимость дороже покупки и получить дополнительную прибыль

Облигации

Самостоятельно

4-12% годовых

Считаются довольно надёжным активом. Но чем больше процент, тем больше риск. В случае банкротства компании вы вряд ли получите вложенные средства

Выплаты 1-2 раза в год, по окончании возвращается номинальная стоимость облигаций

Вклад

Банк

3-6% годовых, с капитализацией

Высокая, но при банкротстве банка вы получите только застрахованную часть. Страховой лимит для физлиц 1,4 млн руб

Выплата один раз в конце — первоначальные вложения и % по ним

Апартаменты 4
на Лиговском

Недвижимость в собственности

Управляющая компания

11-14% годовых, ежемесячные выплаты + стоимость недвижимости в центральном районе растет на 9,9% в год

Ежемесячно, через несколько лет можно продать недвижимость дороже покупки и получить дополнительную прибыль

Надежность

Доходность

Периодичность выплат

от Investa

Возможно это то,
о чем вы хотели узнать

Насколько это надёжно как продукт?

Вы выкупаете в собственность дефицитную недвижимость в центре города с профессиональными инженерными системами и отделкой уровня четырехзвездочного отеля.Стоимость м2 в этом районе растет в цене — на 99% за последние 10 лет. Через несколько лет можете продать готовый бизнес и получить дополнительную прибыль.
Если это потребуется, все функции, которые выполняет наша управляющая компания, вы сможете делать самостоятельно.

А юридически?

Мы подбираем объекты по чек-листу из 32 пунктов. Он включает в себя юридические и технические проверки — вы инвестируете в чистый с точки зрения закона объект. Апартаменты в вашей собственности

Насколько быстро стартуете, есть ли гарантия, что начнёте вовремя?

В отличие от новостройки, не нужно годами ждать сдачи дома. Инвест-отель будет готов к сдаче в аренду через 9-10 месяцев с момента перехода права собственности в зависимости от площади объекта.

Если мы просрочим сдачу — платим штрафные пени, как прописано в договоре.

Что входит в управление?

Всем, кроме оплаты налогов, занимается наша управляющая компания. Это маркетинг, продвижение, расходные материалы, обслуживающий персонал, клининг, мелкий ремонт, коммунальные услуги, скоростной интернет и т.п. Вам не нужно участвовать в процессе работы отеля, вы просто ежемесячно получаете доход.

А если не оправдает ожиданий или захочу выйти?

Продать апартаменты в центре можно в любой момент за 1-3 месяца. Мы возьмём эту заботу на себя.