Крупным
Инвесторам
Ищете новый способ выгодно инвестировать, что-то интересное, свежее? Уверены, вам понравится наше предложение.
Что предлагаем
Сколько стоит
Доход
Как мы с вами работаем
Управление
Создание объекта
Крупным инвесторам

Санкт-Петербург – признанная туристическая столица мира.

Что мы предлагаем

Мини-отели в самых интересных туристических местах Петербурга с заполняемостью от 70% в любой сезон. Посмотрите отзывы о нас на Booking.com и всё поймёте. И, конечно, это приятная особенность нашего любимого города, который уже несколько лет считается одним из лучших туристических направлений в мире.

Почему она такая высокая?

Отличное расположение, качественный ремонт, работающая реклама и сервис (спасибо нашей управляющей компании «Гости любят»).

Начинающим инвесторам

Всё, включая управление, мы берём на себя. Вы только получаете отчёты о прибыли и деньги. Не нужно ничего контролировать и решать проблемы. Для этого есть мы.

К тому же, это исключительно ликвидный актив. Наши отели продаются за несколько недель, а иногда и дней.

Сколько стоит готовый отель
Загородный 24, 183 м2
247 800 p | мес.
Может приносить
Цена отеля — 24 700 000 p
Фонтанка 75, 90 м2
122 000 p | мес.
Может приносить
Цена отеля — 12 200 000 p
Доход

Хорошая ставка в надёжном банке — 7-8% годовых. Другие варианты вроде ломбарда не рассматриваем. Мы гарантируем свыше 12% годовых от цены объекта или 70% от выручки за месяц.

Оптимальный доход
70%
от выручки за месяц после вычета ~20% на коммуналку и рекламу
  • Вы рискуете вместе с нами. По разным причинам доход с объекта может упасть, в целом за год или в какой-то сезон. Но он может и вырасти, причём существенно.
  • В среднем студия приносит 30 000 рублей в месяц. Это значит, что за год вы будете зарабатывать в районе 240 000 рублей.
Какие гарантии?

Ваши гарантии — договор и статистика по другим объектам вкупе с отзывами о них. И то, и другое покажем и обсудим при встрече.

Чтобы вы убедились, что получите обещанное, мы готовы показать настоящие отчёты о сдаче и выплатах по работающим объектам. Естественно, с согласия хозяев.

Когда будет первый доход?

Тут всё просто и очевидно: в первый же месяц после запуска объекта.

Срок запуска отеля после предоплаты — 100 дней.

Как выглядят отчёты о сдаче и прибыли

У вас будет доступ в систему Rooms&Beds, в которой видно, как объект сдаётся буквально по дням. Там же можно увидеть сводные данные за прошедший период и план заполнения на предстоящий

Так выглядит отчёт о прибыли, которые высылается вам ежемесячно

Как выплачиваются дивиденды

Вы получаете доход раз в месяц до 20 числа следующего месяца. На банковскую карту или наличными у нас в офисе.

Насколько это надёжно?

Почему наша модель работает.

К высоким процентам и низким ценам всегда есть главный вопрос: Откуда?

Сначала про низкие цены. Да, это центр Петербурга, но мы выкупаем невостребованные коммуналки в плохом состоянии.

С ними нужно повозиться, чтобы привести в хорошее состояние, договориться со всеми жильцами, но оно того стоит. Объект после ремонта получается великолепным: высокие потолки, красивое здание, старые дворы… Вы понимаете.

Второе: ремонт делается по типовому проекту, что экономит довольно много. Это позволяет делать отели быстро и недорого, но с таким качеством, чтобы постояльцы были довольны.

А откуда высокий процент? Вы же должны как-то зарабатывать. Ну конечно, должны, просто мы не жадничаем. Отели в центре приносят внушительный доход, и мы делимся им чуть больше, чем конкуренты, и сильно больше, чем финансовые крохоборы.

Плюс правильная планировка. Коммуналку нужно разделить так, чтобы студий было больше, но при этом люди не ютились как селёдки в бочке. Это особое умение, поэтому у нас работают сильные архитекторы.

Юридически всё чисто?

Да. Во-первых, мы предлагаем только реальные выкупленные объекты. Это не строящийся дом, инвестиции в котором могут застрять на долгие печальные лета. Для запуска достаточно сделать ремонт, а это у нас отработано до сантиметра и по часам.

По договору купли-продажи вы получаете объект в собственность, а по другому договору передаёте его нам в управление.

Хорошо, модель работает, всё легально. А вам я почему должен поверить?

К инноваторам обычно относятся с некоторой осторожностью, и вы правы. Мы придумали новый подход. Мы меняем рынок. Чтобы поверить в инновацию, нужны доказательства и время.

У нас накопился серьёзный опыт управления и сдачи. Мы уже сдали 25 объектов и каждый месяц вводим новый. В управлении у нас более 160 студий.

Обычно риски зарыты там, где вы не контролируете ситуацию — например, когда работу за вас делают сторонние компании.
У нас всё внутри:

1
Отдел, отвечающий за привлечение постояльцев: рекламой, маркетингом и пр. В этом нам помогают рекламное агентство «Обгони» и веб-агентство Astra Media Group, входящие в группу компаний «Инвеста»
2
Люди, которые ищут подходящие квартиры и выкупают их
3
Архитекторы и строители. Да, даже они у нас свои, а не заморские нелегалы из братских республик
4
Управляющая компания «Гости любят», которая занимается сдачей, коммуналкой и обслуживанием объектов (не только наших)
5
Контроль качества услуг и объектов. Да, целый отдел. Всё серьёзно

Если есть сомнения, давайте встречаться. Ответим на все вопросы, покажем отчёты, статистику и сами студии. Можем провести вас по готовым и строящимся объектам. Увидите всё своими глазами.

Управляющая компания

Вряд ли можно представить что-то удобнее. Вы не делаете ничего, мы делаем всё.

Управлением объектом, то есть сдачей и решением всех вопросов с инстанциями и жильцами, и выплатами занимается наша собственная управляющая компания «Гости любят». Это не сторонний подрядчик и не два с половиной человека, а серьёзная опытная организация с отлаженными процессами.

Подробно про неё можно почитать на её собственном сайте. Здесь скажем главное:

УК берёт на себя все платежи — коммуналку и прочее.
УК занимается привлечением постояльцев через популярные сервисы вроде Booking.com и связи в туристическом бизнесе (у нас отлично налажена работа с туристическим группами).
Если на объекте что-то происходит, вы об этом даже не узнаете. УК всё решает.
Покупка, оформление сделки
Покупка выглядит так:
  • Объект. Менеджер отвезёт вас на объект, где всё покажет и ответит на вопросы.
  • Договор. Обсуждаем, согласовываем и подписываем договор, в котором, кроме прочего, прописываются сроки сдачи.
    Типовой договор
  • Предоплата. Размер и способ оплаты обсуждаются.

Процесс пошёл!

Создание объекта и как вы в этом участвуете

Не станем вдаваться в тонкости ремонта (но можем обсудить всё при встрече)

После сноса внутренних стен мы делаем проект с перепланировкой и строим новые

Проводим коммуникации, ставим бойлеры и счётчики

В конце — отделка и меблировка

А если всё-таки вам интересно узнать больше, звоните — наш главный архитектор с удовольствием всё расскажет.

Мы готовы обсуждать ваши пожелания к ремонту. Это привилегия крупного инвестора.

Как и контроль процесса строительства. Вы можете наблюдать за ним лично или через нашего менеджера, который будет высылать отчёты с фотографиями.

Качество объектов

Объекты выбираются с хирургической дотошностью. У нас есть проверочный список из 25 пунктов: местоположение, высота потолков, что находится под квартирой, состояние коммуникаций и прочее-прочее.

Поскольку коммуникации проводятся к каждой студии отдельно, мы обязательно проверяем давление воды и наличие электричества. Обязательно смотрим, был ли в доме капремонт, не является ли здание аварийным.

Если мы вдруг понимаем, что не сможем сделать объект хорошо, чтобы он беспроблемно сдавался многие годы, просто отказываемся.

Объект делится на несколько студий. Основной критерий — это число окон (сколько света будет в квартире) и комфортный метраж, чтобы люди даже одну ночь не чувствовали себя корюшкой в банке. Скажем честно: а) цена сдачи мало зависит от площади студии; и б) объект тем эффективнее, чем он меньше. Но есть разумные границы, и клетушки мы не делаем. Нормальная площадь студии — 12–18 м².

Как мы с вами работаем после запуска объекта

Если у вас возникает вопрос, звоните своему менеджеру

Раз в месяц вы получаете sms счастья и отчёт о прибыли

Хотите посмотреть, как объект сдаётся? Заходите в нашу систему и смотрите. Менеджер выдаст доступ в неё сразу после начала сдачи

Контакты

Мы работаем каждый день с 09 до 19.
В рабочее время лучше позвонить: +7 (812) 951-82-00. Так мы быстрее и точнее ответим на вопросы.
Если звонить неудобно или время уже нерабочее, пожалуйста, напишите нам:

Как к нам доехать

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
ул. Большая Морская, дом 57, офис 406
На машине или такси
При подъезде по ул. Матроса Железняка вы увидите огромное здание эпохи советского конструктивизма. Напротив через улицу будет зелёный массив и железная дорога. Заезжайте в карман, мест для парковки всегда хватает. Вставайте поближе к Ланской улице, если получится.
На метро и потом пешком
Ближайшие к нам станции — Пионерская и Чёрная речка. От Пионерской идти минут 20, а от Чёрной речки — 25-30. Когда доедете, найдите в здании девятый подъезд от Ланской улицы с вывеской Investa. Снизу или чуть заранее позвоните, пожалуйста, человеку, с которым вы общались. Вас обязательно встретят снизу и проводят.
Карта
|
Фото