Начинающим
Инвесторам
Вы думаете, как выгодно и надёжно вложить свободные 2-3 миллиона или, чем чёрт не шутит, больше, чтобы сохранить их и иметь хороший пассивный доход.
Что предлагаем
Доход
Оформление сделки
Как мы с вами работаем
Управление
Выкуп студий
Начинающим инвесторам

Студии под аренду с высоким доходом и высочайшим клиентским сервисом – великолепное решение. Звучит как рекламный слоган, но это чистая правда.

Что мы предлагаем

Студии под аренду в самых интересных туристических местах Петербурга с заполняемостью больше 70% даже в несезон.

Почему она такая высокая? Отличное расположение, прекрасный ремонт, работающая реклама и качественное обслуживание (спасибо нашей управляющей компании). Посмотрите отзывы от нас и всё поймёте.

Посмотрите отзывы на booking.com
Начинающим инвесторам

Мы всё берём на себя. Вам ничего не нужно делать — только заключить сделку и получать смс-ки с уведомлением о платеже. Если сдавать студию самому, можно заработать больше, но это станет вашей основной работой. Готовы к этому?

Наконец, цена на студии в центре только растёт и довольно шустро. Если надоест, продадите её с прибылью.

Вот примеры наших студий из разных районов
Студия на Бринько, 4
30 800 p | мес.
Может приносить
Цена студии — 3 080 000 p
Студия на Социалистическая, 3
22 600 p | мес.
Может приносить
Цена студии — 2 260 000 p
Доход

Хорошая ставка в надёжном банке — 7-8% годовых. Другие варианты вроде ломбарда не рассматриваем. Мы гарантируем 12% годовых от цены студии или фантастические 70% от выручки за месяц, если вы готовы разделить с нами риски.

Оптимальный доход
70%
от выручки за месяц после вычета ~20% на коммуналку и рекламу
  • Вы рискуете вместе с нами. По разным причинам доход с объекта может упасть, в целом за год или в какой-то сезон. Но он может и вырасти, причём существенно.
  • В среднем студия приносит 30 000 рублей в месяц. Это значит, что за год вы будете зарабатывать в районе 360 000 рублей.
  • Статистика говорит, что инвесторы, готовые рискнуть, зарабатывают в среднем на 15% больше.
Минимальный доход
12%
годовых от цены студии, независимо от того, как сдаётся объект
  • Например, при цене студии 2,2 млн рублей за год вы получите 264 000 рублей. Ровным счётом ничего не делая. Но можно-то больше.
Как выглядят отчёты о сдаче и прибыли

Чтобы посмотреть, как объект сдаётся, Вы можете зайти в используемую нами систему Rooms&Beds. Там наши инвесторы видят данные за прошедший период и план заполнения на предстоящий.

А вот отчёт о прибыли, которые высылается Вам ежемесячно, если Вы работаете с нами по по оптимальному доходу:

Выплата дивидендов

Вы получаете доход раз в месяц 20 числа за предыдущий месяц. На банковскую карту или наличными у нас в офисе.

Насколько это надёжно?

Давайте разбираться.

Почему наша модель работает.

К высоким процентам и низким ценам всегда есть вопросы: Откуда? Почему их предлагаете вы, а другие меньше?

Это просто. Сначала про низкие цены. Да, это центр Петербурга, но мы находим и выкупаем невостребованные квартиры — коммуналки в плохом состоянии. С ними нужно повозиться, чтобы привести в хорошее состояние. Ещё нужно договориться со всеми жильцами. Но оно того стоит.

Второй момент: мы не сильно вкладываемся в ремонт, делая необходимое и, что самое важное, по типовому проекту. Это позволяет делать студии быстро и недорого, но с достаточным качеством, чтобы постояльцы остались довольны.

А откуда высокий процент? Вы же должны как-то зарабатывать. Ну конечно, должны, просто мы не жадничаем. Сдача студий в центре приносит великолепный доход, и мы делимся им чуть больше, чем конкуренты, и сильно больше, чем финансовые организации-крохоборы.

Плюс правильная планировка. Коммуналку нужно разделить так, чтобы студий было больше, но при этом люди не ютились как селёдки в бочке. Это особое умение, поэтому у нас работают сильные архитекторы.

А как насчёт юридической чистоты?

Всё законно и прозрачно. Во-первых, мы предлагаем только реальные выкупленные квартиры. Это не строящийся дом, квартиру в котором могут зависнуть на годы. Для начала сдачи нужно только сделать ремонт, а это у нас отработано до сантиметра и по минутам.

По договору купли-продажи вы получаете студию в собственность, а по другому договору передаёте её нам в управление.

Чтобы вы убедились, что получите обещанное, мы готовы показать настоящие отчёты о сдаче и выплатах по работающим объектам. Естественно, с согласия хозяев.

Хорошо, модель работает, всё легально. А вам я почему должен поверить?

К инноваторам обычно относятся с некоторой осторожностью, и вы правы. Мы придумали новый подход. Мы меняем рынок. Чтобы поверить в инновацию, нужны доказательства и время.

У нас накопился серьёзный опыт управления и сдачи. Мы уже сдали 25 объектов и каждый месяц вводим новый. В управлении у нас более 160 студий.

Мы можем провести вас как по готовым объектам, так и по строящимся. Лучше увидеть своими глазами.

Можете пойти с нами и хорошо заработать или остаться со скучной классикой — вкладом под 7%.

Обычно риски зарыты там, где вы не контролируете ситуацию — например, когда работу за вас делают сторонние компании.
У нас всё внутри:

1
Отдел, который занимается привлечением постояльцев: рекламой, маркетингом и пр. В этом нам помогают компания «Обгони», производящая рекламные носители, и веб-агентство Astra Media Group, входящие в нашу группу компаний.
2
Люди, которые ищут подходящие квартиры и выкупают их.
3
Архитекторы, которые делают перепланировку и согласования.
4
Строители. Да, даже они у нас свои, а не заморские бригады из солнечной Киргизии.
5
Своя управляющая компания «Гости любят», которая занимается непосредственно сдачей, коммуналкой, обслуживанием.
6
Контроль качества услуг и объектов. Всё серьёзно.

Если есть сомнения, давайте встречаться. Ответим на все вопросы, покажем отчёты, статистику и сами студии.

Насколько это удобно? Кто всем управляет?

Вряд ли можно представить что-то удобнее. Вы не делаете ничего, мы делаем всё.

Управлением объектом, то есть сдачей и решением всех вопросов с инстанциями и жильцами, и выплатами занимается наша собственная управляющая компания «Гости любят». Это не сторонний подрядчик и не два с половиной человека, а серьёзная опытная организация с отлаженными процессами.

Подробно про неё можно почитать на её собственном сайте. Здесь скажем главное:

УК берёт на себя все платежи — коммуналку и прочее.
УК занимается привлечением постояльцев через популярные сервисы вроде Booking.com и связи в туристическом бизнесе (у нас отлично налажена работа с туристическим группами).
Если на объекте что-то происходит, вы об этом даже не узнаете. УК всё решает.
Если вы захотите продать студию

Если вдруг вы захотите продать студию, у нас два предложения:

1
Цена продажи, pуб/м2
Выкупаем сразу.
2
XXX XXX, pуб/м2
Вы назначаете цену. Когда продастся, тогда продастся. Мы берём себе 4% комиссии.
Покупка, оформление сделки
Покупка выглядит так:
  • Смотрим студию, которую вы хотите купить.
  • Обсуждаем и согласовываем договор (посмотреть типовой договор), в котором, кроме прочего, прописываются сроки сдачи.
  • Вы вносите предоплату 100%. Это обязательно и обсуждается только при покупке большого числа студий. Мы принимаем и наличные, и банковские переводы.
Когда студия начнёт работать, а вы получите первый доход

Срок сдачи студии после предоплаты — 100 дней.

После приёмки студия начинает сдаваться. Соответственно, первый доход вы получите через месяц после приёмки и подписания договора управления.

Что происходит после начала работы

Если у вас возникает вопрос, звоните своему менеджеру.

Раз в месяц вы получаете sms счастья и отчёт о прибыли, если выбран план «Рыночный».

Хотите посмотреть, как студия сдаётся? Заходите в Rooms&Beds и смотрите, когда хотите.

Как мы делаем студии и как вы в этом участвуете

Мы не будем много рассказывать про тонкости ремонта. Вряд ли это вам интересно, поэтому буквально тезисно:

  1. После сноса внутренних стен мы делаем проект с перепланировкой и строим новые стены.
  2. Дальше мы проводим коммуникации, ставим бойлеры и счётчики.
  3. В конце отделка и меблировка по стандартному проекту.

А если всё-таки вам интересно, звоните — и наш главный архитектор с удовольствием всё расскажет.

Важная мысль №1: если вы покупаете 1-2 студии, мы делаем типовой ремонт по готовому проекту, в который по объективным причинам — экономическая эффективность, архитектурная целостность — нельзя вносить изменения. Если вы покупаете много студий, целый объект, мы готовы обсуждать ваши пожелания к ремонту.

Важная мысль №2: мы не переводим квартиры в нежилой фонд. Это позволяет вам, например, прописаться в своей студии, даже когда она сдаётся.

Вы можете наблюдать за процессом строительства. Во-первых, наш менеджер будет высылать вам отчёты с фотографиями. Во-вторых, можно приехать и посмотреть самим, предварительно договорившись с тем же менеджером.

Качество объектов

Объекты выбираются с хирургической дотошностью. У нас есть проверочный список из 25 пунктов: местоположение, высоту потолков, что находится под квартирой, состояние коммуникаций и прочее.

Поскольку коммуникации проводятся к каждой студии, мы обязательно проверяем давление воды и наличие электричества. Обязательно смотрим, был ли в доме капремонт, не является ли здание аварийным.

Если вдруг мы понимаем, что не сможем сделать объект хорошо, чтобы он сдавался многие счастливые лета, мы его просто не берём.

Объект мы делим на несколько студий. Основной критерий — это число окон (сколько света будет в квартире) и комфортный метраж, чтобы люди даже одну ночь не чувствовали себя корюшкой в банке. Скажем честно: а) цена сдачи мало зависит от площади студии; и б) объект тем эффективнее, чем он меньше. Но есть разумные границы — клетушки мы не делаем. Обычная площадь студии — 12–18 м².

Как мы с вами работаем после запуска объекта

Если у вас возникает вопрос, звоните своему менеджеру

Раз в месяц вы получаете sms счастья и отчёт о прибыли

Хотите посмотреть, как объект сдаётся? Заходите в нашу систему и смотрите. Менеджер выдаст доступ в неё сразу после начала сдачи